大湾区2023年深圳房地产项目销售TOP10

汽车 2024-01-13 22:12:43

1-12月深圳新建商品住宅整体供应559.60万㎡,同比上涨24.62%,成交374.08万㎡,同比减少3.62%。政策端持续释放利好信号以及房企加大促销力度等的带动下,12月成交热度回升,成交规模一如往年现“翘尾”局面,但全年成交规模仍不及去年。

整体来看,2023新房市场成交复苏仍在承压,居民购房信心并未明显好转。短期来看,房地产市场调整压力仍在,结合以往成交走势预测2024首月或出现季节性回落。

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2023年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10


特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—12月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  • 中指点评

2023年1-12月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为685.76亿元,占全市销售总额的29.10%,同比去年减少28.49%。TOP10入榜门槛为40.60亿元,同比去年同期减少13.11亿元。其中南山区深业云海湾以131.05亿元的销售额位居榜首;龙华区项目超核中心|润府以89.72亿元位居榜单第二;位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以86.34亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看,1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为114.83万㎡,占全市销售面积的30.70%,同比去年上涨9.88%。TOP10门槛值为6.26万㎡,同比去年同期减少0.91万㎡。其中深圳前海·华发冰雪世界以23.71万㎡的销售面积越居榜首,深业云海湾以16.23万㎡销售面积位居榜单第二,鸿荣源·珈誉府以15.63万㎡的成交面积位居第三。

图:2023年1-12月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布


各区分布:TOP10项目销售金额榜单中,南山区项目最多,有5个楼盘上榜;其次龙华区有3个项目上榜;宝安区有2个项目上榜。

各区均价:福田区107834元/㎡;罗湖区67690元/㎡;南山区99828元/㎡;龙华区69874元/㎡;宝安区60184元/㎡;盐田区55662元/㎡;光明区46339元/㎡;龙岗区51874元/㎡;坪山区31220元/㎡;大鹏新区27308元/㎡;深汕合作区12865元/㎡。

典型样本项目点评

湾臻邸——山海之间,幸会一湾

招商一湾臻邸,招商前海又一力作。招商蛇口以长久的城市开发运营经验为支撑,从1979年成功打造了中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区,到如今在“大前海”黄金海岸线布局“太子湾-前海湾-会展湾”,打造了无数品质标杆产品,让无数人在深圳感受到城市的质感。传承高端住宅基因,凝练时代质量人居至高造诣,招商蛇口于前海腹地匠心质造一湾臻邸臻品美宅,赋能湾区高优住宅体验。


作为“特区中的特区”,大湾区最浓缩最精华的核心引擎,这十年,前海是中国城市空间形态变化较大的区域之一。前湾占位前海三湾C位,纵向与桂湾、妈湾联动,横向与宝中、深圳湾后海互通,大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。


【一湾臻邸,当下前湾唯一在售住宅】前海三湾中,妈湾规划住宅用地34块,桂湾11块,而占位三湾C位的前湾,仅有7块住宅用地。其中2个地块已经售罄;4个地块有长期租约,短时间内没有可售住宅;一湾臻邸是当下前湾唯一在售住宅。(数据来源:地块数量根据控规图计算,如因控规多次调整未能准确计算,以政府最新规划为准。)



如果一环临海大道是前海的舞台,二环听海大道则是整个前海的VIP票座。

一环没有住宅项目,二环的住宅项目只有3个,另外2个已售罄,一湾臻邸坐拥前海价值最高二环线的中心,这里基本汇集整个前海的配套精华和地标门面,是近邻黄金海岸线的优质资产、前海当之无愧的VIP席位;也是当下前海离海较近的在售住宅,凝聚滨海城市的极致浪漫。

项目坐拥山河海园景观,臻造原生态栖居,步行可享生态慢生活,前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山,俯揽前海湾,山河海湾四大景观于此尽享。




为满足高阶圈层需求,项目以高定外立面、高定园林、高定时区创造多元生活场景,将对品质生活的追求,渗透到社区每个角落的地方,诠释“高定”的生活范本。

  • 高定外立面

项目外立面装饰线条弧形铝板造型设计,工艺升级成本高出约30%,只为这一湾舒居质感。


  • 高定园林

社区园林形成六大核心组团景观:入口对景、流光泳池、中央草坪、林下休闲、儿童乐园、艺术连廊,从回家的那一刻开始,每个角落都在诉说美好。


此外,项目还打造了7大架空私享空间——乐活健身、休闲交流、社区客厅、亲子阅读、若茶会客、幼童滑梯、宝妈交流等,为业主精心定制生活交流主场,让会客、休憩沉浸在自然之间。

  • 高定生活时区

打造全天24小时地上地下步行连廊,无界接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业,满足日常生活所需。

一湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型,打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡,3-4房,共有4种户型,质造阳光舒居户型,纳藏质感生活。


  • 约80%南向,每日阳光照射时间多约50%,四季阳光温暖入室。

  • 项目以约3.1米层高带来更高的纵向空间和更宽敞舒适的生活体验,给生活注入更多清风鲜氧。

  • 规划空间延伸尺度,拓展后空间使用率最高约92.5%。






项目由招商局旗下上市的物业公司——招商积余提供物业服务。通过 “5S”物业服务体系,全方位融入对美好生活的注解。

关注下期重点项目分析,敬请期待!

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